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融创·苏州桃花源，最广为人知的，应该是其全苏州乃至全国第一豪宅的名头。2016年，桃花源被美国CNN评选为“全球最贵房产”第一名，号称10亿一栋。2017年，桃花源被《总裁》杂志评为年度“中国十大超级豪宅”第一名，并蝉联数次。先不看榜单背后的营销水分，至少名头做到这个度上，肯定是有些真材实料的。事实上，桃花源吸引市场关注，由来已久。图片
01/一个楼盘，见证两大房企恩怨史十年之前，在宋卫平亲自督阵下，绿城以36亿元的总价，一举拿下位于金鸡湖与独墅湖之间的一宗半岛型宅地，面积21.4万方，容积率0.4-0.6。此次土拍，折合楼面价28057元/㎡，不仅创下当时苏州土拍的最高记录，也刷新了全国土地市场的价格天际线，风头一时无两。图片
土拍后两年，一直高速扩张的绿城步入危机，资金链濒临断裂。命悬一线之际，以九龙仓为首的多家房企斥巨资入局搭救，疏解燃眉之急。也恰是此时，“白衣骑士”孙宏斌率领融创中国驰援绿城。作为回报，绿城将旗下9个项目的部分股权转手让于融创，这些项目里最著名的一个，就是今天的主角——苏州桃花源。图片
到2014年，融创收购绿城失败，孙、宋分道扬镳，曾经被很多人赞誉有加的融绿平台宣告解散，桃花源“脱绿向融”，尽归融创所有，正式成为融创·苏州桃花源。一块真正的风水宝地，从此改换门庭。这对融、绿二家企业的后续发展，影响非常深远，融绿之间多次因“桃花源”名字归属产生争议。也正是从这个项目开始，融创中国真正开启了属于自己的地产豪宅时代。 02/双湖板块，苏州豪宅的第一阵营桃花源是无可争议的风水宝地，为什么这么说？首先，从版块划分来看，桃花源属于地产维度上的“双湖板块”。图片
金鸡湖、独墅湖双湖并峙，周边高端商业、优质学校、科研院所密集分布，是苏州绝对的CBD核心区，也是名副其实的豪宅区。如今整个苏州市场上，价格或价值最高的楼盘，多数都分布在这里。2019年上半年，苏州园区房价领涨全国，而最先启动这股涨价潮的，正是双湖板块。而在双湖相连的中央走廊地带，寸土寸金，价值更为凸显。近些年开发的各大顶豪楼盘，声势冠绝苏州。桃花源便是其中最有代表性的那个。双湖板块，特别是桃花源项目之所以声名显赫，从风水而言，有其必然原因。接下来，笔者将重点以风水上最核心的“龙法”和“水法”，对其进行解读。 03/辨龙：双湖天池水 两水夹龙行 笔者在去年文章（点击：苏州千年未有之大变局）提到过，苏州龙脉祖山是穹窿山。往上溯源，该龙脉发源于浙江天目山，与杭州主干龙脉同源；往下梳理，该龙脉结局于天平山附近，孕育了2500多年的苏州古城。图片
这里有人会问，双湖版块和苏州龙脉、和天目山有什么关系？答案在于，双湖之间，恰恰就是苏州主干龙脉前进的路线（红线所示）图片
【前面也讲过，黄线部分是90年代以后，古城气脉溢出后的运行路线，催生了苏州城市中轴（东方之门、国金中心、园区管委会等）】龙脉奔行，穿峡过野上千里方止，其间或脱卸变化，或隐伏地下，很难觅寻踪迹。但所谓龙生龙凤生凤，每一条龙脉也都会有自己独特的印记。天目山龙脉最大的显性基因是峰顶双池，而无论是苏州天平山天池山峰顶天池，还是金鸡湖、独墅湖双湖，都是昭示龙脉出身的明证。双湖风水，从定义上属于大名鼎鼎的“天池水”格局。图片
杨氏《龙经》曾有过经典论述：“峡上左右两池，脉从中出，谓之左侍右卫”。廖氏亦说：“龙上如生两池水，养荫斯为美”。龙身带天池，有贵气而绵远，对于积蓄财富、壮大家族而言帮助甚大。04/显贵骑龙格，丛生双湖豪宅不仅是桃花源，湖滨四季、九龙仓国宾壹号、世贸铜雀台、仁恒观棠这些豪宅都分布在这条线上，是偶然，更是必然。图片
如果笼统而论，以桃花源为代表，双湖诸豪宅无意中成就了风水中可遇不可求的“骑龙格”。骑龙格，顾名思义，安宅于龙身之上，往往发福发贵甚远。图片
在前面讲苏州新区管委会大楼时（点击：三十年园区，三十年新区），曾提及新区管委会大楼属于“回龙顾祖”格，与骑龙格一样，是势大力大的风水格局。但从另外一个维度，骑龙格代表龙脉去势未尽，非自然结局，所以往往身带煞气。所以在建筑布局上，如何因地制宜，脱顽避煞，就成了成败的关键。 说白了，肉有了，能不能吃得下，该吃多少，会不会噎住，和有没有肉一样关键。纵观双湖各豪宅之格局，规划有好有坏，相信开发商及业主们心中自有一本真经，此处不详细展开，有想要了解的朋友可以找我详谈。05/水法：明堂开阔 逆水催财 双湖先天风水格局硕大旷远，桃花源安身其中，已经算是禀赋出众。那其地块自身风水又如何呢？事实上，桃花源周边砂水局势，另有一番奥秘。比较显性的是明堂格局。风水所言明堂，是建筑正前方平坦开阔、水聚交流的地方，是地气聚合之处。图片
桃花源前直面独墅湖，水明堂平湖无波，十分开阔，在苏州一众豪宅中，已属上乘，聚财作用显著。但这只是其一。更令人称道的是，桃花源无意间暗含了风水中比较推崇的逆水催财格局。白话所言，山管人丁水管财。在风水秘法中，有很多和水有关的快速催财手段，最典型的有两种。其一，水聚天心。比如苏州园区政府用的就是此法。其二，逆水催财。杨公曾言“逆水一勺可救贫”。逆水，即迎着水来的方向进行收束布局，逆水局是催财最广泛的应用。桃花源右侧有水迤逦而来，汇入湖中源源不绝。而从地块特质来看，右侧凸出如人抄手，刚好将水兜住，是风水意义上的“抄手兜财”。图片
再把地块立起来看，岂不正是一只鼓鼓囊囊装满了钱的钱袋子？图片
而且观其左侧，下手砂绵密，财大进而小出，确认催财格局无疑。逆水兜财，为速发之兆。所以，桃花源自进入销售周期后，去化速度很快，价格水涨船高，参与其中无论是开发商还是合作商都名利双收。从这个意义来看，你说桃花源的成功是营销的成功还是风水的成功？06/局部瑕疵，不掩整体风水大势桃花源风水，并非完美无缺。比如周边道路格局略显紊乱，右侧高尔夫俱乐部格局旷荡缺少聚气。特别是南边的独墅湖大道，形成反弓煞。图片
而且，桃花源的内部建筑景观设计，采用的是中式园林理念。笔者认为，中国多数传统园林，乍看花团锦簇，实则风水设计上缺陷很大，是宜赏不宜居的。人工划分出来的小天地，不是真正的小天地，反而是拘役自己的困笼。所以你去看，历史上苏州各大园林的园主，鲜少有家族长久存续的，下场都不是很好。所幸，桃花源虽然也做中式园林，但开发商只是学其形，学其局部，否则真要担心里面业主的健康及家族存续了。瑕不掩瑜，综合来看，桃花源大盘风水之盛，放眼全苏州亦不多见。所以它能多次上榜中国十大豪宅第一，并不令人意外，是有足够风水支撑的。07/何谓豪宅先天压倒后天，是笔者此行最大的感受。豪宅之豪，不在于价格之高，亦不在面积之大。真正的豪宅，往往人造一半，天造一半，豪在其地脉之福厚、发力之绵远。在绝对的先天优势之下，计谋、手段只是雕虫小技、细枝末节。比如王思聪，即便天天吃喝玩乐，终究会有千亿家产傍身。而中国绝大多数的人，即便拼尽全力，呕心沥血，一生能赚一亿吗？对于桃花源这样的地块，即便不是绿城、融创操盘，也能取得不凡的成就。正是从桃花源起，融创打开了豪宅市场，中国各大城市亦多了一个豪宅选择品类。只是可惜了宋先生，当年硬是割了这么一宝地送人，如今不知道心中有几分遗憾？图片
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